小產(chǎn)權(quán)房如何變更戶(hù)主

無(wú)法變更戶(hù)主。小產(chǎn)權(quán)房不可以買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不可以對(duì)外銷(xiāo)售的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)是否合法?

小產(chǎn)權(quán)房從法律的角度上來(lái)看，是不允許交易的，買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)有法律效應(yīng)的。在購(gòu)買(mǎi)了之后，如果出現(xiàn)了問(wèn)題而調(diào)解不成，是沒(méi)有法律保障的。就算買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，也沒(méi)有房產(chǎn)證，不可過(guò)戶(hù)。一些與商品房相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同也是無(wú)效的，不需要進(jìn)行公證備案，購(gòu)房人權(quán)利很難保障。

小產(chǎn)權(quán)房要怎么買(mǎi)賣(mài)?

小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)雖然是不允許買(mǎi)賣(mài)的，但是目前商品房的價(jià)格太高，仍然還是有很多人會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的交易不可去銀行辦理按揭貸款，一般都是一次性付清房款。但是由于小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，不可合法的辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房在交易的過(guò)程當(dāng)中最好是有中介或集體的見(jiàn)證下進(jìn)行交易。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)要注意什么?

1.擔(dān)保交易。在挑選小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，首先要確定該房產(chǎn)是否存在利益糾紛，要有當(dāng)事人進(jìn)行承諾并且約定履行合同，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。如果該小產(chǎn)權(quán)房存在買(mǎi)賣(mài)糾紛，就不可考慮。

2.購(gòu)買(mǎi)交易的時(shí)候要證實(shí)。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法過(guò)戶(hù)，所以在購(gòu)買(mǎi)交易的時(shí)候，最好是有中介或者集體的證實(shí)，保護(hù)購(gòu)房者的利益。

3.質(zhì)量檢測(cè)。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)之后是沒(méi)有售后的，質(zhì)量上可能存在隱患，在挑選小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，一定要對(duì)質(zhì)量進(jìn)行全面的檢測(cè)。

4.擬定合同。小產(chǎn)權(quán)房雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買(mǎi)賣(mài)雙方要做好程序的對(duì)接，擬定好交易合同并雙方簽字，還可以通過(guò)拍照留存。