18層房子公攤和32層的區(qū)別 買房公攤面積多少合理

我們在買房子的時候，跟購房款直接相關(guān)的除了房價之外，還有就是住房的面積了。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，無論買什么樣的房子，基本上都是要承擔(dān)公攤面積的，許多購房者不清楚18層房子公攤和32層房子的公攤面積是不是一樣，那么，18層房子公攤和32層的區(qū)別是什么？買房公攤面積多少合理？

18層房子公攤和32層的區(qū)別

同小區(qū)不同層高的樓棟的公共部分公攤是一樣的，區(qū)別只在于不同樓棟內(nèi)的配置公攤（如電梯配置、走廊過道等配置）。一般情況下高層樓房的公攤面積大于底層樓房的公攤面積，也即是說32層房子的公攤面積大于18層房子的公攤面積。當(dāng)然，具體情況也應(yīng)該具體分析，因為每個小區(qū)的公共部分公攤和樓棟配置都不同。

買房公攤面積多少合理

1、低層住宅

一般洋房這種住房算是比不錯的房子了，在城里面生活，可以住在洋房里面還是非常好的，洋房也被稱之為低層建筑，低層層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑。

公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、多層建筑

多層建筑是比低層建筑要稍微高一些的建筑，樓層總數(shù)也要比低層建筑多一些，也有一些人將多層建筑稱之為小高層，不同的小高層樓房的公攤是有差異的，如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、高層建筑

高層建筑是現(xiàn)在比較普遍的，并且這類高層建筑的出行都是依靠的電梯，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類型的住房

別墅類型的住房是指包括地下樓層在內(nèi)的，三層樓房的獨棟住宅的形式，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

有關(guān)于18層房子公攤和32層的區(qū)別是什么以及買房公攤面積多少合理這個問題的全部信息小編就給大家分享到這里了，希望可以幫到你。由此我們不難了解到，房子的類型不同，公攤面積也是不一樣的，一般總層數(shù)越低的房子公攤面積就會越小。