什么叫大產權證小產權證

對于大小產權目前有幾種解釋：

1、開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權。

2、國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。

3、普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。

小產權和大產權有什么區(qū)別

1、大產權房五證齊全

大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，而小產權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權是沒有不動產權證的。

2、按合法性分

國家發(fā)產權證的叫大產權，而國家不發(fā)產權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按拆遷補償分

大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償。

4、按局限性分

一般來說，小產權房往往只能由這個鄉(xiāng)的村民來進行購買居住，因此小產權房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產權不同于小產權房，因為是大產權房可以自由出售的，且也是無時間限制的，是重要的是大產權房的銷售對象可以是任何人。

買小產權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不可辦理房產證。沒有產權，不受法律保護。

2、拆遷難補償

只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外違章建筑，如果和國家規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些住房價格，住房質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后物業(yè)管理也極容易出現問題。

4、小產權房不可抵押或者上市轉賣

由于沒有正規(guī)產權證，小產權房不可作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房要注意地方。

5、小產權房不可抵押貸款

小產權房不可在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合理質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。