定金和訂金的注意區(qū)別

訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、二者產(chǎn)生的基礎法律關系不同，定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關于訂金的約定是主合同的組成部份。

2、二者的功能不同;訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為。

3、二者的作用不同;定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能;而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，造成解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

4、二者適用的范圍不同;定金擔保方式，可以適用于各種合同;而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

定金與訂金哪個是能退的?

定金不可退，訂金可以退。

定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不可產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不可適用定金罰則。

1、定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不可高于合同總價的20%。

2、訂金在法律上沒有明文規(guī)定。住房認購書中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

3、《民法典》第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定