三產(chǎn)房合法嗎

三產(chǎn)房合法的，是受政府認可和保護的，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。三產(chǎn)用地是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。

三產(chǎn)房可以辦理不動產(chǎn)證嗎

1、三產(chǎn)房可以辦理不動產(chǎn)證嗎?可以，三產(chǎn)房是屬于政府回遷安置房類型的，也就是三方合作建房，證件齊全，只要720個工作日左右就可以辦理個人不動產(chǎn)權(quán)證書了。

2、一般來說，只有五證齊全，且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。

3、根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)公司應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。

4、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在住房交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

如何辨別三產(chǎn)房與小產(chǎn)權(quán)房

1、從概念來看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

2、從法律上來講，小產(chǎn)權(quán)房是非法的且無房產(chǎn)證。

3、從土地性質(zhì)來區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房用地屬于集體土地，批建手續(xù)只停留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村一級。

4、小產(chǎn)權(quán)房屬于非法開發(fā)，完全不受法律保護，國家可隨時征地拆遷。