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二手房交接要注意什么問題

發(fā)布時間：2024-08-06 13:23:37 來源：互聯(lián)網 分類：房產常見問題

文章摘要： 1、結清水電表賬單大多數(shù)的房產上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。2

1、結清水電表賬單

大多數(shù)的房產上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。

二手房交接要注意什么問題

2、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結算和更名手續(xù)

住房交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。

3、協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《住房買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。

4、協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。

5、交房交接書

對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽住房交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最后交房行為。簽訂最后的住房交接書是一個完整而又有保證的交房行為。

哪種二手房不要買

1、沒有產權的二手房

現(xiàn)在的二手房市場中，有很多房子是沒有產權的，這種二手房一般都會私下交易，但是無法辦理住房產權證。

2、房齡過大的二手房

買房子的時候，一定要注意房齡，如果二手房的房齡太大了的話，不建議買，因為可能無法辦理貸款，而且買了也不劃算。

3、有糾紛的二手房

市場上有糾紛的二手房其實有很多，也正是如此，有很多房主才想著出售，但是買這樣的房子會有一定的風險。


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二手房交接要注意什么問題

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