爺爺10元把住房過(guò)戶(hù)給孫子還能要回來(lái)嗎

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)背后的法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，爺爺10元過(guò)戶(hù)房產(chǎn)給孫子，其性質(zhì)可能為贈(zèng)與或借用，能否要回需視具體情況及證據(jù)而定。住房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需謹(jǐn)慎，明確書(shū)面合同與公證手續(xù)至關(guān)重要，以避免后續(xù)糾紛。

爺爺10元過(guò)戶(hù)房產(chǎn)給孫子是否還能要回來(lái)，需要根據(jù)具體情況而定：

1、如果雙方均認(rèn)為簽訂合同不存在真實(shí)住房買(mǎi)賣(mài)合意，住房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)10元，非正常住房買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，故應(yīng)認(rèn)定案涉二手房買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。但過(guò)戶(hù)時(shí)孫子已入讀對(duì)應(yīng)學(xué)校，爺爺未提交證據(jù)證明雙方為入學(xué)暫時(shí)過(guò)戶(hù)，故認(rèn)定為贈(zèng)與，這種情況下是要不回來(lái)的。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。案涉住房已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)從爺爺名下已轉(zhuǎn)移登記至孫子名下，故孫子現(xiàn)為案涉住房的合法產(chǎn)權(quán)人。

爺爺提出雙方的法律關(guān)系為住房借用，要求孫子予以返還，則爺爺應(yīng)對(duì)該主張?zhí)峁┫鄳?yīng)證據(jù)證明。在當(dāng)事人的證據(jù)不足以證明案涉住房今后需要返還的情況下，對(duì)于祖孫之間發(fā)生的已確定非買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的住房過(guò)戶(hù)行為，贈(zèng)與具有高度蓋然的可能性。

2、如果爺爺將名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孫子，但能說(shuō)明并提供給孩子辦完入學(xué)后就將房子返還的證據(jù)的情況下，法律會(huì)判斷的真實(shí)關(guān)系是借不是贈(zèng)，這種情況下是可以要回來(lái)的。需注意的是，財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與或借貸，最好以書(shū)面形式明確。

父母在向子女贈(zèng)與房產(chǎn)或?yàn)樽优?gòu)房出資時(shí)，應(yīng)考慮清楚是贈(zèng)與還是借貸，并與子女雙方進(jìn)行明確溝通;最好以書(shū)面方式進(jìn)行確定，可以是父母與子女之間進(jìn)行約定，也可以是子女夫妻之間進(jìn)行婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定。

住房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是住房過(guò)戶(hù)的另一種形式。房產(chǎn)的贈(zèng)與人還有受贈(zèng)人之間一定要訂立一份住房的贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是住房的贈(zèng)與書(shū)。隨后，贈(zèng)與人還有受贈(zèng)人要帶著贈(zèng)與書(shū)以及住房的產(chǎn)權(quán)證，一起到住房所在地的公證處進(jìn)行住房贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程要涉及到評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。住房贈(zèng)與的公證費(fèi)的收取比例一般是受益總額的2%，但是不可低于200元。雙方到房地產(chǎn)的交易中心去辦理住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，需要帶好相關(guān)的材料。需要的材料有，住房的贈(zèng)與申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人還有受贈(zèng)人的身份證件，原來(lái)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)還有公證材料，繳納的契稅收據(jù)也是必要的。房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)有不同之處，除了房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)，住房的贈(zèng)與公證費(fèi)，80元的登記費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅，受贈(zèng)方需要繳納的費(fèi)用，住房的評(píng)估費(fèi)用，房產(chǎn)贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是住房的評(píng)估價(jià)值的3%左右。