二手房貸款沒還完能賣嗎

二手房在貸款未還清時(shí)仍可出售，但需還清房貸解除抵押。出售過程當(dāng)中需獲銀行同意，簽訂買賣合同并約定買受人代償貸款。交易流程包括信息溝通、簽訂合同、申請審查、繳納稅費(fèi)、過戶及貸款發(fā)放等步驟。

二手房貸款沒還完是可以賣的，房貸沒還清，房子有房產(chǎn)證，且住房沒有被限售或者限售時(shí)間已過的，是可以賣的。但是，房貸未還清的房子，住房產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)是抵押，而有抵押的房子是不可辦理過戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業(yè)主沒錢還房貸也不用擔(dān)心，可以和購房者商議，用購房者的首付款幫忙結(jié)清房貸。

二手房貸款沒還完出售注意事項(xiàng)

1、貸款時(shí)需要獲得銀行的同意，否則會(huì)產(chǎn)生違約行為，造成銀行追究法律責(zé)任。

2、需要簽訂住房買賣合同，并在合同中約定由買受人代替原房主償還剩余貸款。

3、需要向銀行提交申請，并獲得銀行的同意。

4、需要向銀行提交相關(guān)材料，包括住房買賣合同、貸款合同、身份證明等。

5、需要向銀行支付一定的手續(xù)費(fèi)，一般約為貸款金額的1%。

6、如果買受人無法償還貸款，銀行有權(quán)收回住房并進(jìn)行拍賣。

二手房的交易流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。