房頂漏水可以不交物業(yè)費嗎

不可以。屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問題，根據(jù)規(guī)定，在質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)該由開發(fā)商負責(zé)質(zhì)保，此時物業(yè)公司的職責(zé)只是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系。業(yè)主僅以共用部位維修不善這一履行瑕疵而拒付物業(yè)費從法理上來講是行不通的。

高于質(zhì)保期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養(yǎng)護由物業(yè)公司負責(zé)并應(yīng)動用公共維修資金解決，這一規(guī)定體現(xiàn)在《物業(yè)管理條例》中，且業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)格式合同中都有這項約定。即如合同無其他規(guī)定，應(yīng)該要繳納物業(yè)費。

什么情形下可以不交

1、違規(guī)收取物業(yè)費

如果物業(yè)公司是違規(guī)收取物業(yè)費的，那么小區(qū)的業(yè)主就可以拒交物業(yè)費，現(xiàn)在，關(guān)于物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的問題是非常嚴重的，但是多數(shù)的業(yè)主都是忍氣吞聲的。其實，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費，因為物業(yè)公司也不敢去起訴你，因為他們也是理虧的。

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

在業(yè)主沒有同意的情況下，物業(yè)公司擅自增加服務(wù)，那么業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費的，通常來說，小區(qū)的業(yè)主都會和物業(yè)公司那邊簽訂物業(yè)服務(wù)的合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項目，那么小區(qū)的業(yè)主這個時候就可以按照當時所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來拒交繳納服務(wù)費了。

3、延期交房

開發(fā)商延期交房的情況是時有發(fā)生的，所以如果大家遇到延期交房的情況時，也是可以拒交物業(yè)費的，因為開發(fā)商之所以會延期交房，一般都是因為自身的原因造成的，所以這個時候業(yè)主就不用交物業(yè)費了，在這種情況下，就應(yīng)該由開發(fā)商承擔物業(yè)費。

4、沒有收房

在業(yè)主還沒有收房的情況下也是可以拒交物業(yè)費的，一般來說，物業(yè)費都會從業(yè)主正式接房之后開始算起，所以如果業(yè)主目前是處于還沒有正式接房的狀態(tài)，但物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。但是，如果購房者確實已經(jīng)接房了，只是沒有住進去，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。