如何獲得真實(shí)房齡

1、到房產(chǎn)管理部門查詢底檔

無論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，所以購(gòu)房者可以到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。但查詢底案需和賣方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門進(jìn)行相關(guān)查詢才可以。

2、看房產(chǎn)證+小區(qū)走訪旁敲側(cè)擊

因?yàn)榉慨a(chǎn)證日期和出售日期并不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據(jù)房產(chǎn)證日期，再結(jié)合周邊鄰居的回答來了解真實(shí)的房齡。

3、觀察住房?jī)?nèi)外結(jié)構(gòu)

買二手房看房的時(shí)候也應(yīng)該注意到房齡問題，特別是剛剛粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新的?？捶康臅r(shí)候要注意廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)來判斷住房的裝修年代，從而大概推出住房的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出住房的裝修年代。

房齡大小有哪些影響?

1、對(duì)剩余產(chǎn)權(quán)年限造成影響

一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長(zhǎng)，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購(gòu)買房齡過長(zhǎng)的住房，不久后就會(huì)面臨再次置業(yè)的挑選，造成生活的不便和動(dòng)蕩感。

2、對(duì)購(gòu)房者的貸款年限造成影響

購(gòu)房者采用商業(yè)貸款的方式買二手房時(shí)，其貸款的年限還會(huì)受到住房年齡的限制。在同等條件下，住房的年齡越大，那么對(duì)應(yīng)的貸款年限也就會(huì)越短，則每個(gè)月的月供隨之增加，增加貸款者的經(jīng)濟(jì)壓力。

3、對(duì)所購(gòu)買的住房的剩余壽命造成影響

房子也是有壽命的，其住房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過程當(dāng)中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越大，則住房的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會(huì)變?yōu)槲７浚辉龠m合居住。

4、對(duì)住房維修費(fèi)用造成影響

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對(duì)住房進(jìn)行修繕。進(jìn)行住房維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說，房齡越老，住房的維修費(fèi)用也就越高。

5、對(duì)居住的舒適度造成影響

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林規(guī)劃等方面，都比較新穎、人性化。另外，物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大下降。