房子大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別是什么

1、概念不同：小產(chǎn)權房指的是在農(nóng)村集體土地面上建設的住房，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的住房在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。

2、住房類別不同：由國家發(fā)產(chǎn)權證的住房即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的住房即為小產(chǎn)權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。一般小產(chǎn)權房分為這三類：一是在集體建設用地面上建成的，即宅基地面上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購買;二是在集體公司用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

購買小產(chǎn)權房存在風險

1、缺少“五證”：“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償：除了不可辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證：住房質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、不可抵押轉賣：小產(chǎn)權房不可抵押或者上市轉賣。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不可作為抵押或上市專賣。

5、不可抵押貸款：小產(chǎn)權房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。