集資房與商品房的區(qū)別是什么

1、開發(fā)者

(1)集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的住房。

(2)商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由開發(fā)商向政府機關單位租用土地，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、產權

(1)職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬按出資比例確定，個人按房價全額出資的擁有全部產權，個人部分出資的擁有部分產權。

(2)商品房有土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的住房。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。商品房指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房等。

3、取得土地

商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房是劃撥土地使用權。因此集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行住房建設而不通過市場購買之后直接進行分配的一種住房。

購買農村集資房有哪些風險?

1、不可在市場上自由轉讓

集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不可在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

2、有一段過渡期才可以買賣

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，住房建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發(fā)公司開發(fā)建設并出售、出租的住房。集資房在取得房產證后可以上市交易。

3、沒有房產證

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的住房，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。