買二手房簽合同 注意哪些問題才能避免被坑？

從眾多二手房糾紛案件來看，主要原因在于購房者簽合同太過于草率，未保障自己的權益。所以簽訂二手房合同不可著急，購房者需要看完以下六點注意事項。

一、簽合同之前必須查產權

在簽署合同之前，購房者除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認。購房者需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易進行產權狀況的核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。具體方面包括：

1、住房性質：交易住房是商品房、已購公房、經適房還是小產權房。

2、產權情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續(xù)等。

二、認真閱讀合同條款

如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是購房者應該做的步，購房者在交易過程當中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細致的學習，盡量做到記住重點內容，遇見不明白的條款也可以請教專業(yè)人員。合同中一般需要包括三方面內容：

1、住房的基本情況：住房的面積、使用年限、地理位置。

2、付款方式：成交價是多少、全款購買還是按揭購買、什么時候付首付、什么時候付尾款等。

3、違約責任：違約的情形、如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付。

4、履行期限、地點、方式：交房時間、過戶時間、各種稅費、其他費用如何分攤。

三、刪除空白部分

合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些則是挑選性填寫的內容，也許購房者會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害購房者的利益。

四、保留憑據

對于房產交易來說，交易過程較為復雜，因此交過過程當中的稅費憑據、合同、甚至是錄音錄像必須妥善地保存。當交易產生糾紛時，是重要的證明文件，并且在交易過程當中可能也會需要用到，所以應該小心保管好。

五、不輕易簽訂委托書

通常情況下，購房者可能會涉及到需要委托的情況，比如委托中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、過戶手續(xù)辦理等事宜，但是買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下好不要委托。如果需要委托，購房者就要明確知曉任何形式的委托，當購房者認為某項委托并不需要時，可以與中介進行具體約定。

以上就是小編為大家整理的簽訂二手房合同時應該要注意的事項，希望可以幫到大家。