廣州新房多久可以賣

廣州購(gòu)房后須產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房資格：

1、廣州市戶口居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策。

2、廣州市戶口成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。

3、非廣州市戶口居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶口居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

4、非本市戶口居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1套住房。

5、住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受住房贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

廣州房?jī)r(jià)首付一般多少

在廣州使用商業(yè)貸款購(gòu)買首套房，首付比例不得低于住房評(píng)估價(jià)的百分之三十，二套房首付比例不得低于住房評(píng)估價(jià)的百分之六十;在廣州使用公積金貸款購(gòu)買首套房，住房面積在90平米內(nèi)，首付比例不得低于住房評(píng)估價(jià)的百分之二十，高于90平米，首付比例不得低于百分之三十。

影響房子首付的因素有哪些

1、房子的首付受到住房性質(zhì)的影響，尤其是二手房與新房，二手房貸款時(shí)大多是以評(píng)估價(jià)作為參考，但評(píng)估價(jià)只占了成交價(jià)的百分之八十左右，因此二手房的貸款額度與新房相比低了不少，需要支付的首付款要高很多。

2、貸款額度與年限也影響到首付的額度，如果購(gòu)房者挑選的貸款額度比較多，年限也比較長(zhǎng)，那么需要支付的首付款就比較少，不過(guò)貸款的具體額度與還款年限還是要由購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定。

3、購(gòu)房者在準(zhǔn)備首付款的過(guò)程當(dāng)中，千萬(wàn)不要將手頭全部的積蓄都投進(jìn)去，應(yīng)預(yù)留出裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、月供等其它費(fèi)用，如果購(gòu)買的是二手房，還需預(yù)留出契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，否則會(huì)影響到住房過(guò)戶手續(xù)的辦理。