離婚后按揭房分割原則是什么

離婚后按揭房分割原則有照顧子女和女方權益的原則、自愿商議的原則，照顧無過錯方原則，男女平等原則，有利于生產、生活原則。對于夫妻一方婚前購買的住房，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

夫妻離婚房產劃分情況

1、協(xié)議離婚

離婚時，根據協(xié)議優(yōu)先的原則，離婚時夫妻之間的共同財產可以由雙方協(xié)議處理。夫妻可以書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸其中一方所有。

2、訴訟離婚

法院在審判中會根據房產取得時間是在結婚登記之前還是之后、購房款的來源、離婚時是否取得房產證等方面來確定住房是個人財產還是夫妻共同財產，進而作出合理判決。

法院會遵循保護婦女、子女權益原則，保障子女可以健康成長，照顧無過錯方原則，進行財產分割。由于一方過錯而引發(fā)的離婚案件，在分割夫妻共同財產時要照顧無過錯的一方原則。

首先，根據物權法的物權公示原則，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

房產證上加名實質上也是一種贈予行為，加名后另一方就有權請求分割房產。

其次，男方婚后雖然只用個人工資進行還貸，但根據婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間的工資、獎金歸夫妻共同所有，即屬于夫妻財產。因此，男方婚后的個人工資屬于夫妻共同財產，并非他的個人財產。

在司法實踐中一方婚前所購住房在婚后的共同還貸部分，應當認定為夫妻共同財產，離婚時應當予以分割。

離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。