什么是旅游房地產(chǎn)

旅游房地產(chǎn)

1、旅游地產(chǎn)，依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅。旅游房地產(chǎn)的特色和優(yōu)點(diǎn)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的價(jià)值。

2、旅游地產(chǎn)是較熱的話題，一方面作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國(guó)已遍地開(kāi)花，受到各界各行的關(guān)注，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)更是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結(jié)合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展迅速，但是關(guān)于其定義，仍沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)明的規(guī)定。

3、旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場(chǎng)必然的挑選，也是相互促進(jìn)的良性結(jié)構(gòu)。一般旅游項(xiàng)目的收入期都高于15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投入，且可獲取150％到400％的盈利，可謂暴利項(xiàng)目。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ)，關(guān)鍵問(wèn)題是必須有人氣。沒(méi)人去的地方什么房子也很難賣。

旅游地產(chǎn)的前景

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，良好的市場(chǎng)就是未來(lái)的保障。所以就目前來(lái)看，國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢(shì)是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會(huì)向著長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式如下：

1、旅游運(yùn)營(yíng)＋運(yùn)作模式。這一模式的核心特征是，旅游和休閑商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是核心盈利渠道，地產(chǎn)銷售類物業(yè)為輔，由旅游為引擎帶動(dòng)周邊土地成為投入熱點(diǎn)，盤整做大資產(chǎn)上市。宋城、烏鎮(zhèn)、珠海長(zhǎng)隆等項(xiàng)目都是其中的佼佼者。

2、產(chǎn)權(quán)出售＋商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。借助景區(qū)或城市的區(qū)位優(yōu)點(diǎn)，以度假地產(chǎn)或休閑商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主要目的，從而形成旅游吸引力，成為休閑度假目的地，如旅游帶動(dòng)的新型城鎮(zhèn)化示范大理雙廊、設(shè)計(jì)師主導(dǎo)的精品酒店集群莫干山、都市旅游休閑商業(yè)證券化的上海新天地。云南城投、海航集團(tuán)、今典紅樹(shù)林，也將分時(shí)度假地產(chǎn)做得有聲有色。

3、區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)＋產(chǎn)業(yè)鏈盈利模式。這一模式的典型代表是迪士尼。在國(guó)內(nèi)，大手筆進(jìn)軍區(qū)域開(kāi)發(fā)商的則是旅游地產(chǎn)界新貴——萬(wàn)達(dá)，無(wú)論是度假區(qū)還是文旅城，動(dòng)轍數(shù)百億的投入額，與“求新求大”的跨領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈搭建，無(wú)不體現(xiàn)這位商業(yè)地產(chǎn)巨擘在旅游地產(chǎn)上的雄心。