買(mǎi)房需要什么

1、全款買(mǎi)房的話(huà)，已婚需要的證件有夫妻結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。單身需要的證件有身份證、戶(hù)口本、單身證明。

2、貸款買(mǎi)房的話(huà)，已婚需要的證件有雙方結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水單。單身需要的證件有單身證明、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

買(mǎi)房要注意什么

1、開(kāi)發(fā)商是否具備五證

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，要查看開(kāi)發(fā)商的“五證”“二書(shū)”是否齊全，這個(gè)是驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和資質(zhì)，一定要等到齊全之后才能購(gòu)買(mǎi)，其與開(kāi)發(fā)商是否違規(guī)銷(xiāo)售、房子會(huì)不會(huì)爛尾、能否按時(shí)收房息息相關(guān)?！拔遄C”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?！岸?shū)”包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用方法書(shū)》。

2、社區(qū)周邊規(guī)劃和配套是否齊全

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都買(mǎi)了車(chē)，但難免遇到需要乘坐其他交通工具時(shí)候，因此小區(qū)周邊的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要從商業(yè)區(qū)購(gòu)買(mǎi)，看看小區(qū)周邊的商業(yè)配套是否齊全等，以免入住小區(qū)之后，買(mǎi)東西不太方便。

3、公攤面積

在購(gòu)房時(shí)，公攤面積不容忽視，要注意看是否合理，多層住宅的公攤面積較少，高層住宅會(huì)受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%左右，高層在18%～26%左右。

4、定金繳納

大部分開(kāi)發(fā)商在簽訂正式預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，同時(shí)需要繳納一筆定金。但是繳納定金并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，因此盡量不繳納定金。

5、購(gòu)房廣告

很多朋友買(mǎi)房前會(huì)看項(xiàng)目廣告，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷(xiāo)包裝會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。因此在買(mǎi)房時(shí)要理性看待廣告，盡量上實(shí)地進(jìn)行察看，并且保留廣告單等宣傳資料，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料都可以作為追究其法律責(zé)任的憑證。

6、產(chǎn)權(quán)

如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，要上房管部門(mén)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)所有人是否有負(fù)債或抵押行為，住房是否被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封等，注意住房產(chǎn)權(quán)一定要清晰，且要對(duì)照房產(chǎn)證上的住房面積、登記日期、公攤等是否和約定的一致。