賣房前房源核驗流程是什么

住房出售前需進行房源核驗，包括審核住房產權性質、是否存在限制及房本物業(yè)地址產權人姓名是否一致。核驗旨在確保房源真實性，核實住房信息無誤后方可網上簽約，保障交易安全。

1、住房所有權人自行出售存量房的，持住房所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗。

2、住房所有權人委托房地產經紀機構居間、代理出售存量房的，住房所有權人應簽署《存量房核驗(公示)委托書》，受托房地產經紀機構網上申請核驗。

3、服務窗口受理房源核驗申請后，交易平臺自動生成房源核驗編號和密碼，申請人和房地產經紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。購買人可通過住房所有權人或經紀機構進行查詢。

房源核驗的內容

1、審核住房產權性質。主要看住房是否為70年住宅產權及土地證的年限。

2、審核住房是否存在限制。住房是否有不可買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的，如抵押、查封。

3、審核房本物業(yè)地址產權人姓名是否和建委登記一致。

房源核驗的目的

房源核驗主要是核驗房源的真實性，核驗結果出來以后才可以網上簽約;房源核驗內容包括：核驗住房證載的住房所有權證號/不動產權證書號、權利人是否與住房登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致;核實住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;反饋住房登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的該住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。