購(gòu)房時(shí)沒有預(yù)售證可買嗎

購(gòu)房時(shí)沒有預(yù)售證不可以買，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的情況下是不可出售住房的。購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果住房發(fā)生問(wèn)題或者糾紛，也將不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。

商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定

依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

購(gòu)買預(yù)售住房注意事項(xiàng)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售須取得《預(yù)售許可證》，而已取得《預(yù)售許可證》的樓盤，在此之前亦已取得了《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。

大型房地產(chǎn)公司營(yíng)銷中心一般均公示了前述“五證”，購(gòu)房者可自行了解相關(guān)證書信息。如未取得《預(yù)售許可證》即對(duì)外預(yù)售的商品房，因無(wú)法取得《預(yù)售許可證》意味著在建商品房本身或程序上存在瑕疵，亦極可能影響后續(xù)辦理網(wǎng)簽、備案及住房所有權(quán)證書等相關(guān)事宜，不建議購(gòu)買。