商品房預售是什么意思

商品房預售就是房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設中的住房預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。簡單地理解就是房子還沒建好，就可以出售給購房者。它相對于一般的現(xiàn)房買賣，被稱之為期房買賣。

要注意的是，開發(fā)商并不是隨便就能出售房子，而是需要取得商品房預售許可證明，而且是需要保證五證齊全，這就是包括土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房(銷售)預售許可證明、不動產(chǎn)權證書。根據(jù)規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

此外，最關鍵的是，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，這種情況下才能取得預售證。

購買的預售商品房能不可轉讓

預售商品房再轉讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經(jīng)有關主管部門辦理了有關于續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續(xù)的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關商品房轉讓的規(guī)定，辦理程序如下：

(一) 轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內(nèi)容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經(jīng)開發(fā)公司認可、簽字蓋章。

(二) 轉讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經(jīng)審核轉讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當?shù)刈》恐鞴懿块T審查。

(三) 交易管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)公司、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待住房正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。