如何辦理回遷房貸款

相信很多人都聽說過回遷房這個名詞。什么是回遷房呢?簡單來說，回遷房就是住房拆遷中獲得的房子。關于回遷房，很多人有疑問，比如回遷房能買嗎?回遷房能不可申請貸款?這是打算買回遷房的人，非常關心的問題。房地產行業(yè)發(fā)展的速度越來越快，征收土地也成了很多人一夜暴富的途徑?；剡w房能不可買，回遷房可不可以申請貸款，關系到購房者要不要購買回遷房。現(xiàn)在的市面上，大多數(shù)樓盤都有回遷房，價格也比回遷房低很多。

回遷房相關政策

國家規(guī)定，如果回遷房也辦理了房產證，那么回遷房和商品房的交易買賣方式就是一樣的了。如果手持合同，那交易就有風險了?；剡w房的買賣的過程當中，本身就要風險。購房者在買房的過程當中，要清楚風險，要想辦法規(guī)避風險。簽訂購房合同的時候，要看看是不是獲得房產證了。一般來說，回遷房辦理住房產權證以后是可以買賣的。購買沒有產權證的回遷房可能會有一定的風險。回遷手續(xù)如果更名了的話，就不可以取代住房產權證書了。業(yè)主一定要看到回遷協(xié)議還有相關的身份證明，還需要對回遷房的真實性進行核實。如果回遷房占用的土地是劃撥用地，那么辦理回遷房產權過戶手續(xù)時，買受人要繳納一定的土地出讓金。

回遷房可以貸款嗎

回遷房的貸款問題是很多人關心的問題。一般來說，個人住房的抵押貸款抵押物一定要是普通的商品房。政策性的住房還有已經購買的公房由于涉及到上市的稅費政策限制問題，銀行是不接受用回遷房來抵押的?；剡w房辦理抵押貸款的時候還需要進行個案的界定。房主一定要出示相關的回遷協(xié)議，這樣就可以證明回遷房的性質是否是受到政策的限制了。銀行根據(jù)房主提供的其他材料辦理后續(xù)貸款手續(xù)的時候，還要仔細地審核相關的資料。業(yè)主購買的回遷房如果五證都齊全的話就可以辦理貸款手續(xù)了?；剡w房是可以辦理貸款手續(xù)的，前提是拿到房產證，只有回遷證不可貸款。銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估是不高的。回遷戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不可以簽訂《商品房買賣合同》，商業(yè)貸款一定要《商品房買賣合同》，因此，沒有房產證的回遷房不可以申請貸款?；剡w房不屬于純經濟適用房，上市的時候也沒受到國家限制，辦理回遷房貸款業(yè)務是非常方便的。銀行方面一定要出示回遷協(xié)議證明，銀行會根據(jù)房主提供的材料辦理回遷房的貸款手續(xù)。純粹的經濟適用房不可辦理抵押貸款業(yè)務?；剡w房已經能不可貸款主要在于回遷房有無房產證，回遷房相對于商品房來說，價格有很大的差異。一半情況下，如果只能拿到會簽證，不可拿到房產證的話，變相又有負擔。購房者一定要詢問清楚房產證的文圖，有房產證就可以申請貸款了。