房產帶押過戶的優(yōu)缺點

帶押過戶作為一種住房交易方式，兼具提高交易效率、下降交易成本、防范交易風險等優(yōu)點，但也受銀行業(yè)務辦理意愿、地域限制及操作障礙等缺點影響。實施時要注意政策落地情況及準備齊全資料，明確流程以順利辦理。

1、帶押過戶的優(yōu)點

(1)提高交易效率

帶押過戶可以在沒有還清房貸的情況下將住房進行出售和過戶，簡化了二手房交易流程，能把抵押變更、轉移登記和新抵押設立三項業(yè)務聚合在一起辦理，能有效縮短了交易辦理流程和辦理時間，大幅提高住房交易的效率，可以幫助有住房置換改善需求的人盡快回收資金。

(2)下降交易成本

傳統(tǒng)的抵押房產出售，需要房主籌集一起的資金或者過橋資金將原貸款還清，而帶押過戶模式下，房主將能省去籌集過橋費解除房產抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實有效的下降住房交易成本。

(3)有效防范交易風險

在申請辦理過橋的時候，出于安全考慮往往需要找中介和第三方等一起監(jiān)管，有時候需要押著房主的房本、銀行卡、借款合同甚至身份證等，一直到抵押解除成功，期間會存在較大的財產風險和信息泄漏風險。但在帶押過戶模式后下，“過橋資金”壓力減輕，實現了原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫連接，可有效防范交易風險。

2、帶押過戶的缺點

(1)業(yè)務辦理受限，是否可以帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿，如果銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結清。

(2)并非所有城市都支持辦理帶押過戶業(yè)務，且不同地區(qū)提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。

(3)存在一定的操作障礙。例如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進行二次抵押，甚至進行一房二賣。

帶押過戶注意事項

1、盡管帶押過戶政策已經推出，不過因為是因城施策，僅有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個熱點一二線城市實際落地，加上并非所有銀行都支持，為此買方最好是咨詢下當地的銀行業(yè)務情況。

2、當地有銀行支持帶押過戶，買賣雙方都得把所需資料準備齊全，一般包括買賣雙方的有效身份證件、銀行卡，以及賣方提供住房之前的抵押貸款合同、銀行開具的抵押變更協(xié)議;買方的收入證明、銀行流水等。

3、還有要清楚帶押過戶的流程，即先買方銀行同買賣雙方共同申請辦理房產轉移預告登記及抵押預告登記，由銀行放款到監(jiān)管賬戶，買賣雙方到不動產登記部門辦理過戶和抵押手續(xù)，用監(jiān)管資金結清賣方貸款本息，剩余的錢再轉到賣方賬戶里。