全款買房到底好不好？分析利弊再決定！

購套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困擾購房者的一大煩心事。因此，在買房了解房款支付方式很有必要?，F(xiàn)如今，隨著生活水平的提高，人們的積蓄也越來越多，許多“不差錢”的朋友買房的時候可能更想一次把房款付清，但是全款買房到底好不好呢？

一、全款買房的優(yōu)點

1、總房款少

貸款買房除了支付房款之外，每月的月供里還包含著欠銀行的利息，全部支出加起來要遠遠高于原房款。但是全款買房便可以省出該部分支出，免除了貸款的各種手續(xù)費和銀行利息，總共算下來，還是省下好幾萬甚至幾十萬的錢。而且全款買房，可以拿到的購房優(yōu)惠和折扣要遠大于貸款買房的客戶，開發(fā)商也很樂于客戶全款購房。

2、流程簡單，省心省力

對于全款買房的客戶的來說，要么是有錢，要么是想省事，而且在實際的購房付錢過程當中也確實證明了全款買房要比貸款買房省事，只要資金準備好了，其他的事都是順理成章的。比如可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，交付房款，而不用等大家約定好的時間排隊與銀行簽約、貸款、等待審批，省去了與銀行周旋的過程。

3、二次交易方便快捷

全款買房在二手房交易中也占有優(yōu)勢。影響二手房交易的因素有房齡和賣方的貸款是否還清，房齡越短越容易出售，賣方住房無貸款的也更容易交易成功，更容易找到買主完成交易。

相反，有貸款束縛的住房可能就會讓整個交易變的復雜而緩慢許多，而這其中首先要解決的就是賣方要還清貸款才能進行交易的問題，費時費力，戰(zhàn)線也拖的太長。

二、全款買房的缺點

1、資金壓力大

現(xiàn)在一套房子再不濟也得幾十萬，稍微好點的也得上百萬，如果不是資金非常充裕的人，全款購房將是一個非常大的壓力，稍不注意就會因此影響生活水平和軌跡。

而且，如此大的一筆錢全部用來買房站在理財這一方面來說，其實并不是一件特別明智的事情。很多人即使有全款購房的能力也會挑選貸款買房，用手中剩余的資金做更好的理財產(chǎn)品，甚是可觀，而不是將所有的雞蛋放在同一個籃子里。

2、期房未知數(shù)多，風險大

現(xiàn)在購買的房源大多為期房，期房在虛無縹緲的前提下拿走你的房款，任誰心里也會有小忐忑。如果所購買的商品房五證不全，尤其是在沒有預售證的情況下就開盤，那么風險會更大。更有甚者，如果選開發(fā)商或者選樓盤不慎，最終房子爛尾了，這筆錢該怎么辦？相比貸款買房者，損失就要比全款少很多。

三、全款買房要注意的事項

全款購房者一定要認真閱讀、簽訂購房合同，并將自己的擔心與合同中的隱晦之處重新寫清，加入補充協(xié)議中。并且在協(xié)議中一定要與開發(fā)商闡述清楚，雙方違約賠償?shù)呢熑握J定和具體賠償方法，包括住房質(zhì)量，交房標準、配套標準等與合同不符時該怎么辦？該如何賠償？這么大一筆款項，一定要三思而后行。