已經(jīng)買了房能不可換樓層

1、簽訂商品認購協(xié)議之后，如果想要換樓層，開發(fā)商可以有權不換房，實際操作過程當中可以商議，一般換大不算小，換高不換低。

2、如果已經(jīng)簽訂好了合同，也辦理好了按揭，這種情況下是不可夠再進行樓層更換的。如果買房人的錢足夠多，可以提前終止當初簽訂的合同，扣除手續(xù)費以后進行重新挑選。如果錢不是很多又想換樓層，處理的流程就比較麻煩了。首先買房人需要先去找開發(fā)商商議，和開發(fā)商訴說自己想要更換樓層的請求，如果開發(fā)商同意了，事情還沒有完全解決，買房人還需要再去一下銀行，如果銀行同意了買房人的請求，才有可能更換樓層。

如何挑選樓層：

1、看采光

從采光的角度來看，往往是高層樓更好一些，因為低層樓會受到許多遮蔽，陽光照不進來，從而影響采光。

2、看噪音

很多人覺得低層樓的噪音大，其實不是這樣，因為地面上長了許多花草樹木，這些植物可以有效過濾吸收噪音，所以低層樓的噪音并不會特別大，而高層樓因為沒有植物的過濾，噪音反而更大一些。

3、看視野

很多人喜歡開闊的視野，這樣心情也能變得很好。如果十分看重視野，這種情況下就應該挑選高層樓，視野開闊，可以看到眾多的風景，心情愉悅。

交了首付可以退房嗎

1、住房買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

2、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天-90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、規(guī)劃變更，對于規(guī)劃變更情況，購房人在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構成違約購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設計，從而影響住房的結(jié)構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。