太原二手房交易注意事項

隨著房地產市場的不斷發(fā)展，二手房交易也逐漸火熱起來，二手房相對于新房來說擁有著極為明顯的優(yōu)點，首先是地理位置優(yōu)越，其次是現房可以即買即裝即住，有些二手房本身就是經過裝修的，可以拎包入住，為購房者節(jié)省了不少時間。但是隨著二手房交易的興起，市場也不乏一些不規(guī)范的現象，下面為大家介紹太原二手房交易中要注意的相關事項，幫助大家買到稱心合意的房子。

一、查驗產權

目前二手房市場比較混亂，陷阱眾多，一個不小心就可能吃了大虧。為了切實保障自己的利益，大家在買房前，需要先驗證產權證的真實性。最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

二、確認賣房對房子的處置權

大家在購買二手房時，還應核實賣房人是否擁有對該住房的合法處置權，這一點是尤為關鍵的，它是保障二手房交易行為合法有效的前提條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中普遍的“陷阱”。想要避開此陷阱的話，大家首先應確定出賣人就是產權證上登記的產權人，假如住房有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂住房買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應取得共同居住人同意。

三、避免一房多賣

為了避免賣房人將房子出售給多個買家，大家在買房時應多個心眼，即您在賣房人簽訂好買賣合同后，實施預告登記這一手段。買房人要注意的是：必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記，高于三個月未申請的，預告登記失效。

四、了解房子的使用情況

大家在購置二手房時，還應詳細咨詢住房目前的居住情況，是否有人租住。這是因為在以往的二手房交易中出現過這樣的情況：在買房人付款后，如果住房居住人拒不交付住房， 買房人仍會無房可住。為了避免這一陷阱，大家在購買此類住房時，買房人應在住房騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收住房。

五、相關費用

原房主在居住住房時難免會產生各項的費用，比如說暖氣費、水電費、寬帶費等等。為了避免成為冤大頭，大家在買房前，還要詢問原房主是否有繳清暖氣、水、電、有線電視等費用，同時把法律責任明確寫進合同當中來約束賣房人。

以上是關于太原二手房買賣交易中要注意的一些問題，特別是關于住房產權問題一定要明確，避免交易過程當中發(fā)生糾紛不僅浪費時間還有可能會造成不必要的經濟損失。