房改房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別

1、含義不同：

經(jīng)濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。房改房是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法，向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。

2、產(chǎn)權(quán)不同：

經(jīng)濟適用房只擁有住房所有權(quán)。房改房當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

3、交易方式不同：

經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不許出售，如出售要有特定條件，比如只能出售給符合經(jīng)濟適用房條件的家庭，或由政府相關(guān)部門收購。房改房要出售的話要補交土地出讓金。

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟適用房可以買賣，但有限制條件。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按住房銷售額的10%補交綜合地價款。

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不可再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

凡是申請購買當?shù)氐慕?jīng)濟適用房，必須由申請經(jīng)濟適用房職工所在單位出具住房、審查證明和收入情況調(diào)查，由經(jīng)濟適用房項目建設(shè)單位進行審核，符合申請經(jīng)濟適用房條件后方可購買。