期房轉讓的條件是什么

1、具備權益轉讓條件：預購房轉讓必須有預購人與房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓期房的合法性。

2、征得開發(fā)商同意：預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)公司同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產開發(fā)公司的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)公司。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉讓的規(guī)定。

3、轉讓合同與登記轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。

4、權益轉讓的法律后果：合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(住房買受人)的一切權力。

轉讓期房的流程都有哪些

1、原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)簽訂轉讓合同。

2、雙方持原預售合同、轉讓合同、有關證件到房地產交易管理部門進行，經該部門審核轉讓合同符合規(guī)定的，由經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市住房土地管理局審批。

3、轉讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”。

4、轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，待住房正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)。