滿(mǎn)兩年不唯一的房子要交哪些稅

滿(mǎn)兩年不唯一的房子要交房產(chǎn)契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)等等。滿(mǎn)二的話(huà)意思是業(yè)主從房產(chǎn)證出證的那一刻時(shí)間開(kāi)始算起，購(gòu)置住房的日子達(dá)到兩年，不唯一的意思是業(yè)主不止這一套房子。滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)二不唯一，業(yè)主需要交納的稅費(fèi)是一樣的，但是滿(mǎn)二之后，可以免去一個(gè)增值稅。

房子滿(mǎn)幾年可免增值稅?

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))：

五、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。這里所說(shuō)的2年，通常是指辦理住房產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年，或者交納契稅滿(mǎn)2年，辦證、交納契稅哪個(gè)在先，則按哪個(gè)計(jì)算。

滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別

滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別在于稅方面，符合滿(mǎn)五唯一條件的住房是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿(mǎn)二唯一中，只有滿(mǎn)二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿(mǎn)足了滿(mǎn)兩年的條件就可以免征增值稅了?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)就是，滿(mǎn)五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿(mǎn)五不唯一不需要繳納增值稅;不滿(mǎn)二則所有費(fèi)用正常繳納。