房子認購后下一步該干啥

房子認購后，開發(fā)商就會要求購房者繳納定金，根據法律規(guī)定，定金的數額由當事人約定，但是其不可夠高于主合同標額的20%。也就是說大家繳納定金的比例一般不會高于總房款的20%。

買新房流程有哪些?

1、看房選房

首先購房者應該去現場看房，了解開發(fā)商的實力和信譽也十分重要。都說眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區(qū)的質量。方法包括：看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽、業(yè)內的名聲等。

2、簽認購書

購房者選定房源之后，就可以簽訂認購書了，認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約

認購書簽訂之后，購房者只需等待開發(fā)商的消息，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容盡量要細節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購房者應注意保存付款票據等資料。

4、辦理貸款手續(xù)

完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續(xù)的過程當中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過之后，購房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、住房交接

住房交接很關鍵，購房者應認真檢驗住房質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發(fā)現任何問題，購房者一定要及時和開發(fā)商購房，商議解決方式。