貸款買(mǎi)房拿到房產(chǎn)證要多久

三個(gè)月。一般期房的話應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書(shū)，如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。但是對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者拉來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)了住房之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

哪些情況辦不下來(lái)

1、證件不全：開(kāi)發(fā)商的證件不全，也就是開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，在這種情況下是辦不了房產(chǎn)證的。五證包括《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

2、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人：如果開(kāi)發(fā)商取得五證，但該住房被抵押給其他人，有同時(shí)出售了該住房，這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人可以要求變賣(mài)抵押物，這樣購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

3、違規(guī)建房：購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要查清楚開(kāi)發(fā)商是否真的有五證一書(shū)，有的開(kāi)發(fā)商為了利益的最大化，擅自改變小區(qū)的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者夠買(mǎi)的房子是違規(guī)建房的話，也是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的。

4、小產(chǎn)權(quán)房：相信對(duì)房地產(chǎn)很熟悉的朋友都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，如果購(gòu)房者為了圖便宜，挑選了小產(chǎn)權(quán)房，那是無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者是不可獲得任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

5、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格：根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)建筑的相關(guān)規(guī)定：建筑工程必須要驗(yàn)收合格之后才能交付購(gòu)房者使用，如果因?yàn)闃潜P(pán)質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)有辦法通過(guò)檢驗(yàn)，就算購(gòu)房者交房后也是不可辦理房產(chǎn)證的。