住房產權置換是什么意思

住房產權置換是指自身原有產權住房與其他產權住房進行互換。目前大多數住房產權置換發(fā)生在住房拆遷安置過程當中。拆遷人用自己建造或購買的住房產權與被拆遷住房進行產權調換，并按被拆遷住房的評估價和調換住房的市場價進行差價結算。

住房產權置換的形式

產權置換根據評估方法不同，有兩種置換方式。一種是價值標準產權置換指依照法定程序，通過對被拆遷人住房的產權價值進行評估，之后再以新建住房產權予以等價置換。另一種是面積標準產權置換指以住房建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差額。

產權置換還可以分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不可進行回遷安置，只能挑選在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目可以完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

住房產權置換的注意事項

1、政策、面積

住房產權置換的住房面積，對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規(guī)定，要求調換住房的面積達到國家規(guī)定的標準。二是調換住房的面積，原則上是以被拆遷住房面積來確定，而不是以價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。當前一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產權調換時，按價值來確定最終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權益。

2、地段

原地還房不同級別的地段，住房價值會出現明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為住房的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現巨大的差異。原地，應當就是被拆遷住房的原址。實際生活中一些拆遷人為了牟取更大的相關利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷住房處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷住房處于同一級別的地段。更有一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位，以此觀點影響到住房拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補的損失。根據相關的規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設施建設需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置住房，除以上所列三種情形以外，原地還房均應在被拆遷住房原址還房。

3、質量

產權調換住房的質量問題如果用于產權調換的住房沒有通過質量驗收，則不可安排居民居住。征收部門應承擔的義務等同于住房出售人的義務。因住房主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，請求解除合同和賠償損失的應予以支持。給付使用的住房存在質量問題，質保期內出賣人應當承擔修復責任。如果出賣人拒絕修復或者拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用由出賣人承擔。