買(mǎi)房備案合同是什么意思

購(gòu)房合同備案是開(kāi)發(fā)商獲得預(yù)售許可證后到房管局備案房產(chǎn)出售的信息和價(jià)格，這樣既能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，又能有效避免一房二賣(mài)的現(xiàn)象發(fā)生，讓購(gòu)房者更加放心。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。

購(gòu)房合同如何備案

1、購(gòu)房人(單位)在交付購(gòu)房款(包括訂金、首付款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開(kāi)赴公司索取由房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。

2、該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開(kāi)發(fā)公司留存，二、三、四聯(lián)給購(gòu)房人(單位)，由購(gòu)房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開(kāi)戶(hù)銀行交款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得直接收取購(gòu)房款，否則，購(gòu)房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門(mén)反映解決。

3、購(gòu)房人(單位)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到市房產(chǎn)交易備案，合同自登記備案之日起生效。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在辦理《商品房預(yù)售許可證》、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷(xiāo)售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時(shí)辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品住房，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理住房交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。

購(gòu)房合同備案需要多久?

1、業(yè)主簽訂完購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時(shí)間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開(kāi)發(fā)商提交備案的時(shí)間，一般開(kāi)發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果業(yè)主的購(gòu)房方式是按揭，把購(gòu)房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把業(yè)主全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無(wú)誤后再辦理貸款手續(xù)，這過(guò)程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會(huì)通知業(yè)主來(lái)拿購(gòu)房合同。

3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無(wú)問(wèn)題的話(huà)，銀行會(huì)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后業(yè)主就可以查詢(xún)到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒(méi)有放款，你手上有首付款收據(jù)就不用過(guò)于擔(dān)心，再等待一段時(shí)間。