公房承租權可以作為遺產繼承嗎

1、公房的承租權不可繼承，同樣因為公房拆遷所得的款項也不可算做遺產。但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在住房有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發(fā)放下來，其中一半就應屬于承租人，其可自由支配，買房或去租房。

2、法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產，公有住房不屬于公民個人所有的財產，其中涉及的公有住房承租居住的權利，不同于普通的財產權利，公民僅有居住該住房的權利但沒有處分權。

3、根據(jù)《城市住房拆遷管理條例》、《北京市城市住房拆遷管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，他人無權利繼承。拆遷款非遺產受益人有條件。

4、很多人認為，父母承租著的公房在拆遷時全家人都能分得財產，為此出現(xiàn)家庭紛爭的也不少，這實際上是大家的一種誤解。如前所述，可以得到公房拆遷款的只能是承租人和在該承租住房處有本市常業(yè)主口且共同居住兩年以上又無其他住房的共同居住人。

5、承租人去世后，這一半拆遷款作為其個人合法財產，子女們有權利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發(fā)放下來，那么全部拆遷款就應當歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產，別人無權利繼承。

承租公房可以買賣嗎？

公產房與普通商品房的最大區(qū)別在于產權，公產房沒有產權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房并不可向商品房一樣可以自由買賣，也無法繼承或辦理婚前公證。但是后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的住房買下產權，變成了房改房、已購公房。