看樓盤選房有哪些要注意

1、了解開發(fā)商背景和資質。挑選有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在住房質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保證。首先要看房地產房地產開發(fā)商的實力。這是住房質量的重要保證。

2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。周邊的配套也非常重要，比如是否大型商城、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。

3、節(jié)省出行時間成本。購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。建議把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購住房的性價比越高。

什么樣的樓盤配套是合格的?

1、學區(qū)配套

說到學校配套的最重要一點其實就是你所購買的小區(qū)的學區(qū)是哪些首先小區(qū)附近最少有要一個托兒所、一個幼兒園。其次是學區(qū)問題,即小學、中學。小區(qū)附近的學校不一定就是你家孩子未來上學的學區(qū),學區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會有變化,但是一般調整范圍不大,購房前最好是確定所買樓盤的學區(qū)是什么,不要僅僅聽置業(yè)顧問說學區(qū)是什么,更應該要求看教育部門的學區(qū)文件,并且拍照保留,若是將來出現學區(qū)問題,也有證據。也可以到其教育局咨詢詳細情況。學區(qū)的優(yōu)良好壞,可以從其資質判斷。

2、交通配套

樓盤的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內部交通包括小區(qū)內的車位設計是否足夠,車位設計最少是與業(yè)主數量為1::1比例,小區(qū)私家車進出是否方便,停車場設計是否會擾民,目前多數樓盤設計是人車分流,這是最佳住宅內交通設計,安全安靜。

外部交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內為最佳,不同路線公交至少3種,地鐵站站臺以步行15分鐘內為最佳,這樣的交通配套為不錯的。

3、商業(yè)設施

商業(yè)配套設施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業(yè)設施;其中最少要有菜市場、商城,這是基礎需求,否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出,生活十分不便。當然如果在基礎需求之外,還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮,大型商場如果距離住宅太近,會有嘈雜影響,最佳距離是步行15分鐘到達的距離為佳。

4、物業(yè)公司

現在購買的商品房小區(qū)都是有物業(yè)公司,但是物業(yè)公司的資質與水平卻是參差不齊,物業(yè)公司也可以作為挑選要考慮的因素之一,畢竟后期生活中,小區(qū)內部的安全與管理等生活點滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么,然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況,咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。

5、醫(yī)療衛(wèi)生

這里說的醫(yī)療衛(wèi)生設施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院,就目前情況而言,每個小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小,多數小區(qū)會配有簡單的衛(wèi)生站,大型的醫(yī)院方面,最好是開車15分鐘內有大型醫(yī)院為基礎需求。

6、金融郵電

金融郵電設施就是指銀行、郵局等,這方面是小區(qū)附近有是最好,如果沒有也不必強求。當然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。