小區(qū)地下車(chē)位能買(mǎi)嗎

小區(qū)地下車(chē)位能買(mǎi)，但只能買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，如果是列入公攤面積的車(chē)位，或者是人防車(chē)位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，購(gòu)房者也無(wú)法購(gòu)買(mǎi)。另外要注意的是，小區(qū)車(chē)位只能出售給本小區(qū)業(yè)主。

小區(qū)車(chē)位出售規(guī)定

1、如果購(gòu)房時(shí)地下車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2、如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。

3、部分地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。

買(mǎi)小區(qū)車(chē)位注意事項(xiàng)

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車(chē)位可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低。

2、人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車(chē)位車(chē)庫(kù)屬于人防工程，是國(guó)家強(qiáng)制配套的，開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，且不得出售。

3、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車(chē)位

車(chē)位在購(gòu)買(mǎi)前，認(rèn)真簽訂合同，查看車(chē)位結(jié)構(gòu)圖、排水系統(tǒng)是否完善，還要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等問(wèn)題。

4、投資車(chē)位需謹(jǐn)慎

在一般情況下，小區(qū)的車(chē)位比如果沒(méi)有達(dá)到1：1，開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)車(chē)位。即使比例達(dá)到了1：1，也會(huì)把多余的車(chē)位通過(guò)租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車(chē)矛盾。因此，車(chē)位不宜大量地買(mǎi)來(lái)投資。