成都房地產(chǎn)公司如何提升房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)？

成都房地產(chǎn)公司如何提升房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)？

在資質(zhì)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。將企業(yè)資質(zhì)提升到更高層次的過程，稱為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級，通過對企業(yè)房屋建筑面積、工程質(zhì)量合格率、工程材料質(zhì)量、從業(yè)人員數(shù)量等進(jìn)行考核。成都房地產(chǎn)資質(zhì)辦理代辦

u=1146640245&fm=26&gp=0

　　第一，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級條件。



　　1.經(jīng)營時(shí)間：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間2年，1年以上3年以下；3年以上2年以下；



　　2.工程質(zhì)量：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級，要求企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目100%達(dá)到工程質(zhì)量要求，不發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。



　　3.開發(fā)面積：的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級的主要評價(jià)指標(biāo)是企業(yè)累計(jì)居住建筑面積。將臨時(shí)資質(zhì)升級為四級不需要特定的開發(fā)區(qū)域。只要是已完成的開發(fā)項(xiàng)目，升級為三級資質(zhì)要求企業(yè)累計(jì)完成面積達(dá)到5萬平方米以上，升級為二級完成面積15萬平方米。去年累計(jì)竣工面積超過10萬平方米，去年累計(jì)竣工面積超過30萬平方米。



　　4.經(jīng)理：有職位的經(jīng)理也是提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的重要環(huán)節(jié)。四個(gè)必須是8，三個(gè)10，兩個(gè)20，40。此外，崗位經(jīng)理和專家的數(shù)量必須符合房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。



　　5.房屋銷售制度：眾所周知，商品房質(zhì)量是一個(gè)重大的民生問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要建立完善的質(zhì)量保證體系。在售樓處開發(fā)商品房的過程中，必須有一套國際通行的房屋質(zhì)量保證體系和房屋使用說明書。



　　二.提升房地產(chǎn)資質(zhì)所需材料。



　　1、營業(yè)執(zhí)照：營業(yè)執(zhí)照不得超過30天。



　　2.章程：公司從工商行政管理局或工商行政管理局網(wǎng)站獲取的最新章程，未來營業(yè)執(zhí)照變更情況及審核備案表。



　　3.財(cái)務(wù)報(bào)表：公司去年和上個(gè)月的法定資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表。



　　4.統(tǒng)計(jì)報(bào)表：企業(yè)近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)，同級主管部門蓋章，公司蓋章。



　　5.資質(zhì)原件：為企業(yè)資質(zhì)原件及復(fù)印件。



　　6.工作文件：企業(yè)法定代表人、總裁及四位負(fù)責(zé)人的工作文件。



　　7.勞動合同：企業(yè)經(jīng)理的勞動合同，標(biāo)注社會保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證。



　　8.人事數(shù)據(jù)：一些地區(qū)要求所有崗位人員的工作證明和身份證明，以及外籍人員的居住證。



　　9.申請表：是系統(tǒng)自動生成的資格申請。



　　10.項(xiàng)目資料：房地產(chǎn)資質(zhì)升級需提供竣工驗(yàn)收證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證明。

成都如何提升房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)？

　　第三，房地產(chǎn)資質(zhì)升級過程。1.一級房地產(chǎn)資質(zhì)升級過程。



　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級過程與等級有一定關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)升級過程不同于二級資質(zhì)以下。一級房地產(chǎn)資質(zhì)由企業(yè)所在地的省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳受理，并完成初審。資質(zhì)期滿前一個(gè)月，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，由房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門組織專家進(jìn)行評審，最終做出評審決定。



　　2.二級以下房地產(chǎn)資質(zhì)升級流程。



　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級流程一般分為以下步驟：



　　(1)一、申請人應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)到期前的2月份開始準(zhǔn)備材料；



　　(2)然后向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門提交資質(zhì)注冊申請，了解更多的數(shù)據(jù)要求、專業(yè)人員數(shù)量、企業(yè)文書撰寫規(guī)范；



　　(3)然后按要求準(zhǔn)備紙質(zhì)材料和網(wǎng)上材料進(jìn)行登記，編輯整理網(wǎng)上提交的材料，生成房地產(chǎn)資質(zhì)申請；



　　(4)主管部門現(xiàn)場驗(yàn)收資料；



　　未出具行政通知。



　　第四，應(yīng)對房地產(chǎn)資質(zhì)升級困難。



　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級的難點(diǎn)在于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)的整理，相關(guān)項(xiàng)目數(shù)據(jù)較多，在處理過程中一定要注意項(xiàng)目的正確性。