住房所有權(quán)和土地使用權(quán)的關(guān)系

住房所有權(quán)和土地使用權(quán)是兩個概念，沒有直接的關(guān)系。在權(quán)利性質(zhì)上，土地使用權(quán)與住房所有權(quán)是相互獨(dú)立的物權(quán)。土地使用權(quán)和住房所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的，不可相互替代的，各具價值的物權(quán)。

土地使用權(quán)屬于民法上的用益物權(quán)，是以取得物的使用價值為目的的物權(quán)。而住房所有權(quán)屬于自物權(quán)，也即所有權(quán)，可以一發(fā)對住房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。并且國家把土地和住房作為兩類不同的資源和生產(chǎn)資料、生活資料，設(shè)立了不同的部門進(jìn)行管理。

土地使用權(quán)到期了怎么辦

土地使用到期的，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

商品房土地使用年限是多久

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的之日開始計(jì)算，即國家第一次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。