文章摘要： 商品房預售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。預售登記備案的流程是什么1、
商品房預售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。
1、開發(fā)商申領預售許可證。
準備預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，應當向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司的申請后，應當在10天之內(nèi)核發(fā)預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。
2、簽訂商品房預售合同。
在取得預售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。
3、預售合同登記備案和預告登記。
預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《住房登記辦法》的規(guī)定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照規(guī)定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
4、交付建成商品房并移轉產(chǎn)權。
在預售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“住房交接書”，并將住房交付給購房人使用。最后，雙方應當在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
預售登記備案是什么意思
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