房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用

房產(chǎn)過戶涉及復雜手續(xù)與費用，包括買賣合同登記、稅費繳納、產(chǎn)權申請及領取等步驟，同時過戶可委托他人辦理，但需公證全權委托書，確保手續(xù)真實合法。

房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：

1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證，戶口本，《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證，戶口本，圖章等，在交納了手續(xù)費，契稅，印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權證，《商品房購銷合同》，商品房銷售發(fā)票存根復印件，身份證復印件，《住房所有權轉移登記表》，《墻界表》，《面積計算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

房產(chǎn)過戶需要的費用：

1、契稅：90平方米以下購房的按1%繳納，90-140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業(yè)稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納。

3、土地稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。

4、住房產(chǎn)權登記費：80元。

5、住房評估費：按評估額0.5%繳納。

房產(chǎn)過戶可以委托他人辦理，前提是要去公證處做一份全權委托書公證。寫明所要辦理的事項，如代為辦理該房產(chǎn)過戶相關的一切手續(xù)等。要注意的是，如果是買房，雖然可以在過戶合同上代為簽字，但是若是申請貸款，銀行的貸款合同及借據(jù)是必須買方本人親筆簽字，有公證書的代理人也不可。委托手續(xù)齊全即可，一般房產(chǎn)過戶委托他人的話，需要辦理委托公證。如果你是買受人，需要特別留意委托手續(xù)的真實性以及合法性。(看清楚委托權限和有效代理期限)。