預(yù)售許可證多久能審批下來(lái)

需要30天。商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的。你可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了。

商品房預(yù)售許可證的頒發(fā)條件

商品房銷(xiāo)售許可證是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，而商品房預(yù)售許可證是允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，這兩種都是需要房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)證書(shū)后才可以進(jìn)行銷(xiāo)售的，否則就是無(wú)效交易。開(kāi)發(fā)商想要取得預(yù)售許可證是需要具備很多條件的。

1、開(kāi)發(fā)商需要取得土地使用權(quán)證書(shū)以及使用土地批準(zhǔn)文件。

2、開(kāi)發(fā)商需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證何建設(shè)工程開(kāi)工許可證。

3、房地產(chǎn)公司擁有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

4、住房需要通過(guò)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施的竣工驗(yàn)收，還需要確定進(jìn)度和交付日期。

5、在開(kāi)發(fā)的工程建設(shè)中投入資金達(dá)總資金的25%以上。