全款買房貸款買房比一比 究竟哪個(gè)更劃算？

買房最普遍的兩種方式是全款買房和貸款買房。每一種方式適合的人群不同，有的人認(rèn)為全款買房省心省錢，也有的人認(rèn)為貸款買房可以首付當(dāng)杠桿，向銀行借出更多的錢。那么全款買房和貸款買房究竟哪個(gè)更劃算一些呢？這就要從全款買房和貸款買房的不同之處說(shuō)起，本文就來(lái)介紹一下全款買房貸款買房究竟哪個(gè)更劃算。

全款買房

1、全款買房更省錢

在你買房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果采用全款付款的方式，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予更多的優(yōu)惠空間，優(yōu)惠空間可能會(huì)達(dá)到3％～4％，以100萬(wàn)的房款來(lái)看，就意味著可以一下子省下3萬(wàn)～4萬(wàn)塊錢。從數(shù)字方面來(lái)看，確實(shí)少花了一大筆錢。

2、全款買房手續(xù)更簡(jiǎn)單

由于全款買房不涉及到銀行貸款，因此手續(xù)更加簡(jiǎn)單。一般來(lái)說(shuō)只要購(gòu)房者看好房子，和開(kāi)發(fā)商簽訂合同、交款就可以了。

3、全款買房轉(zhuǎn)賣更容易

由于全款買房，住房并沒(méi)有被抵押在銀行，因此購(gòu)房者買了住房之后很容易就拿到完整的產(chǎn)權(quán)，出售住房的時(shí)候也就更方便。二手房購(gòu)房者更青睞于沒(méi)有貸款和抵押的房子。

4、全款買房經(jīng)濟(jì)壓力大

全款買房?jī)?yōu)點(diǎn)多，但不適合每一個(gè)購(gòu)房者，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，全款買房將面臨更大的經(jīng)濟(jì)壓力。即便是可以借錢，還錢也是一個(gè)麻煩的過(guò)程。

貸款買房

貸款買房總房款高，貸款買房的時(shí)候購(gòu)房者不僅要支付原本的住房總阿基，還要支付銀行的利息。以商業(yè)貸款為例，如果你貸款100萬(wàn)，還款期限30年，采用等額本息還款方式，那么商業(yè)貸款的總利息約是91萬(wàn)元（商業(yè)貸款房貸利率按4．9％算）。

1、貸款買房月供壓力較大

雖然貸款買房前期只需要支付首付款即可，但是每月的月供對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是壓力比較大的。

2、貸款買房轉(zhuǎn)賣比較麻煩

貸款買房，房子的他項(xiàng)權(quán)利證被抵押在銀行，因此購(gòu)房者想要出售住房必須先要還清銀行貸款，進(jìn)行解抵押。過(guò)程復(fù)雜繁瑣，一般二手房購(gòu)房者不喜歡買有貸款的房子。

3、貸款買房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較小

購(gòu)房者申請(qǐng)貸款買房會(huì)經(jīng)過(guò)銀行，銀行會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行核查，如果項(xiàng)目不規(guī)范、不合法，銀行是不會(huì)輕易批貸的，因此購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)要小一些。

通過(guò)全款買房和貸款買房的對(duì)比，你應(yīng)該知道了二者的不同。全款買房首次支付資金多，壓力大，但每月經(jīng)濟(jì)壓力。貸款買房首付少，但月供壓力的。你可以根據(jù)家庭收入情況和儲(chǔ)蓄情況來(lái)判斷自己更適合哪種付款方式。買房挑選適合自己的方式才是的。