什么情況下可以認定是開發(fā)商逾期交房

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責的原因外，在合同約定的交付時間沒有取得建筑工程竣工驗收備案表，開發(fā)商肯定要按合同承擔逾期交房的違約責任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責的原因。開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔逾期違約責任。

3、在交付住房時，如果住房沒有達到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發(fā)商逾期交房處理，直至達到使用條件為止。

4、購房者和開發(fā)商如果就住房交付的條件簽訂了補充條款。有特別的約定。如果沒有達到約定的條件。開發(fā)商承擔逾期交房責任。

開發(fā)商交房的時候注意什么

1、簽署住房交接書要慎重，驗房之前，購房者被要求繳納相關費用，或者先簽署住房交接書再驗房，業(yè)主一定要拒絕。因為簽了之后，住房沒問題則已，有問題就沒有開發(fā)商的責任了，業(yè)主一定要注意先驗房再簽交接書。

2、自己辦產(chǎn)權證，開發(fā)商會有代辦產(chǎn)權證服務，業(yè)主如果要開發(fā)商代辦，需要交納相關的服務費。其實大可不必花這些冤枉錢，因為產(chǎn)權證完全可以自己辦，并不麻煩。

3、切勿聽信口頭承諾?？陬^承諾只能約束君子，不可約束小人，沒有白紙黑字，遇到不良開發(fā)商就只能吃啞巴虧了。所以，業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發(fā)商的印章，才能有效的保護自身的權益?？陬^承諾的結果就是無邊無際將代辦事項后推。