簽購房合同時要注意哪些細節(jié)

1、要注意的細節(jié)是要明確找購房合同中，你要購買的房產的真正產權人究竟是誰，這一個對象的確認是購房合同可以成立的一個重要保障。如果住房真正的產權人并不是和你簽署合同的這個人，在法律上這份合同的簽署是無效的。

2、要注意的是好檢驗房產商有沒有齊全的相關證件，這也是你所買的房產的一個最有力的保障。這些證件包括使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房銷售以及預售許可證和建設工程許可證。這五個證缺了一個都代表這個商品房的資質不算正規(guī)，購買之后也會有諸多隱患存在。

3、在確認了房產商證件齊全之后，也要注意房產本身的狀態(tài)。有些房產可能已經被法院查收、抵押但是依然會有人將它掛出售賣，又或者房主沒有允許的買賣都是不受保護的。這樣的買賣合同最后很有可能會讓購房者錢房兩空。

4、很多購房的人可能都知道一般買房的時候都需要繳納一筆定金。這也是你和房產商的一個購買約定，之后才能繼續(xù)進行購房。

5、對于購房合同中的一些細則也要看清楚。包括后續(xù)的物業(yè)公司的挑選和后續(xù)的管理都是需要大家注意的地方。所以大家一定要在簽署購房合同的時候仔細檢驗，做好準備工作，不要什么都不看直接簽名，到時候萬一再有什么問題房產商可是不會再認的了。

買房如何簽合同

住房的詳細信息：合同中一定會有關于住房的詳細信息，包括：項目地址、開發(fā)商信息、坐落位置、戶型、朝向、布局等，購房者務必看清開發(fā)商的名字和住房地址，要是其中哪個字不一樣了，也許這個房子就不屬于你了，因此購房者一定要仔細核對。

看清定金規(guī)則：交定金是買房重要的一個環(huán)節(jié)，購房者應該看清合同中約定的是“定金”還是“訂金”，其中的區(qū)別很大。定金原則上不可以退的，若你因為自身的問題強行想退房的話，不僅拿不回來定金，可能還要支付違約金，而訂金就比較寬松了，如果你不想買房了，是可以退的。

面積要注意：很多新房都是期房，購房者簽訂合同的時候合同中的面積往往是預售面積，很容易出現和實際面積不符的情況。這個時候購房者要注意的合同中關于面積偏差的約定，如果沒有預定，合同面積與實際面積相差大于3%，購房者是有權利退房的。

交房日期要具體：出現延期交房的情況是誰都不想的，判斷開發(fā)商是否延期交房最重要的一個依據就是合同上的交房日期，因此一定要看清楚合同中的相關條款，只有交房日期具體到了某一天，購房者才方便向開發(fā)商進行維權，并要求其承擔責任。

注意空白條款：在不少的合同中，都會有空白的區(qū)域，一旦有這個區(qū)域就容易給他人作弊的機會，因此購房者務必要看看合同中的空白多不多，如果不填寫也應該劃去以免給開發(fā)商作弊留下可乘之機。

補充協議不可少：購房者可以要求和開發(fā)商簽訂補充協議。簽訂補充協議的購房者，購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。