二手房滿(mǎn)五不唯一要交多少稅

滿(mǎn)五不唯一的二手房需交契稅、個(gè)稅、產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移費(fèi)、工本費(fèi)、城建稅附加等等稅費(fèi)，其中契稅征收網(wǎng)簽價(jià)的1%-3%，90平米以?xún)?nèi)住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因?yàn)槭菨M(mǎn)五年的房產(chǎn)，因此不需要繳納增值稅。

二手房滿(mǎn)五唯一和不唯一的區(qū)別

沒(méi)有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：

1、交稅：

符合滿(mǎn)五唯一條件的住房是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿(mǎn)二唯一中，只有滿(mǎn)二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿(mǎn)足了滿(mǎn)兩年的條件就可以免征增值稅了。滿(mǎn)五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿(mǎn)五不唯一不需要繳納增值稅;不滿(mǎn)二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義：

滿(mǎn)五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)住房證明(商品房的契稅票，公房的銀錢(qián)收據(jù)和購(gòu)房合同)滿(mǎn)五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類(lèi)住房可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

滿(mǎn)二唯一：這是最近新出的名詞，是因?yàn)樽罱鼑?guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿(mǎn)二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)住房購(gòu)買(mǎi)原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。

房子滿(mǎn)不滿(mǎn)五年如何判定

商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)

已購(gòu)公房:一看房產(chǎn)證填發(fā)日期二看原始購(gòu)房合同簽署日期三看第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期(只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年即可)

繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿(mǎn)5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書(shū)。

直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿(mǎn)5年，非直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)以新房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)計(jì)算是否滿(mǎn)5年。