購(gòu)房合同能改名字嗎

如果購(gòu)房合同未備案，雙方商議一致，是能改名字的。如果購(gòu)房合同已備案，則無(wú)法更名，合同備案后不可通過(guò)更改名字來(lái)進(jìn)行交易。如果已經(jīng)完成網(wǎng)簽，建議和開(kāi)發(fā)商商議，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，要先撤銷合同，并且原合同撤銷之后，要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣合同才能成功備案。

購(gòu)房合同更名的流程有哪些?

1、沒(méi)有網(wǎng)簽的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心網(wǎng)簽和備案。

這時(shí)購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商商議，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。

這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做。

3、等房產(chǎn)證下來(lái)改名

如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。

但要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。

簽訂購(gòu)房合同要注意什么?

1、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不可無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

2、在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

3、發(fā)展商交付住房的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。