2019年貸款買房有什么條件?

1、有購房資格

隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，越來越多的城市都進(jìn)入了“五限”時(shí)代，這也造成許多購房者都失去了購房資格，當(dāng)你沒有購房資格時(shí)，你自然也就無法貸款買房了!所以，如果你想在2019年貸款買房，那么你最好先確保自己有購房資格。

2、有還貸能力

當(dāng)你擁有較強(qiáng)的還貸能力時(shí)，銀行才會(huì)為你提供房貸，如果你的還貸能力不足，那么銀行可是會(huì)拒貸的。所以，如果你想要在2019年貸款買房，那么你就必須先擁有穩(wěn)定的工作以及經(jīng)濟(jì)收入。

3、首付達(dá)標(biāo)

在樓市嚴(yán)控下，各大城市都在打擊首付貸，如果你采取違規(guī)手段來付首付，那么你可就別想貸款買房了。所以，如果你想在2019年貸款買房，那么你必須先保證自己的首付無問題。

4、年齡達(dá)標(biāo)

銀行在審批房貸時(shí)，往往會(huì)對(duì)借款人的年齡有一定的要求，一般從18~65周歲都是可以貸款買房的，不過，借款人的年齡與借款期限之和不得高于70年，而房貸最長可貸30年。

5、有其他資產(chǎn)證明

在借款人收入不達(dá)標(biāo)時(shí)，如果還想貸款買房，那就需要提供一些其他資產(chǎn)證明，就比如商鋪、豪車、股權(quán)債權(quán)等，只有這樣，才能證明你有足夠的經(jīng)濟(jì)來還房貸。

貸款買房首付多少合適?

1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，初次購房，首付最低2成，各地銀行對(duì)“初次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

3、對(duì)于購買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。