簽訂補充協(xié)議時要注意哪些問題

補充協(xié)議的內(nèi)容往往是住房購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據(jù)不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。

約定清楚貸款辦不下來雙方的責任：貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責任。

寫明住房所有權證辦理的時間：合同里沒有規(guī)定多長時間把產(chǎn)權證辦下來，因此，要在補充條款里約定好。

明確把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議：售樓書和廣告的內(nèi)容口說無憑，寫下來才能維護購房者的合法權益。

寫明公攤建筑面積：要和開發(fā)商約定清楚公攤的是哪部分，贈送面積到底是什么，減少后期糾紛。

明確裝修標準：裝修的標準，不要籠統(tǒng)的說使用進口材料、高級材料，一定要明確使用什么品牌。

明確退房的責任：由于開發(fā)商的原因造成退房，必須寫明開發(fā)商應承擔什么樣的責任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。

二手房約定好騰房時間：購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內(nèi)物品一定要在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

保障服務合同：買房通過中介，需要簽保障服務合同，說明服務的費用、服務范圍以及其他約定。

買房有哪些簽約環(huán)節(jié)

簽定金協(xié)議：就目前的房產(chǎn)交易流程來說，購房者選中了某一間房子之后，需要先交一筆定金保留房源，簡單說來，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認購人以外的第三人，而購房者交了購房定金之后一定不可忘了跟賣家簽訂定金協(xié)議，很多購房定金糾紛的無法處理就是因為雙方?jīng)]有簽定金協(xié)議。

簽購房合同：簽購房合同的時候買賣雙方必須到場，對有爭議的條款提出異議，雙方要及時提出并商議處理。購房合同中應該包括房價、付款方式、交房時間、違約責任處理等等，其中違約責任非常重要，主要包括簽約后購房者要求退房、不按期交房、質(zhì)量不符合要求、辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等等。

簽按揭合同：如今大多數(shù)的人都是通過貸款購買的房子，貸款買房的時候還需要簽訂按揭合同，當你在申請住房貸款時，需要向銀行提供相關的貸款資料，還有面簽這一步，所以購房者一定要親自到場。不過如果你是全款買房的，則無需此環(huán)節(jié)。