2018年樓市將再降溫，租賃房成熱點

兩會的召開引發(fā)的全民討論的熱點，會議上國家強調(diào)將要大力發(fā)展租賃房市場，住房結(jié)構(gòu)的改變徹底打破了國人傳統(tǒng)的買房觀念，在未來的幾年間，租賃房將成為新的市場熱點進入我們的視線。

2017年全國的樓市可以說經(jīng)歷了酷暑和嚴冬，上半年政策利好房價一路高漲，9月份房產(chǎn)新政發(fā)布以后，史上最嚴調(diào)控使得火熱的房地產(chǎn)市場迅速降溫，據(jù)悉2018年將延續(xù)當前的調(diào)控政策，不會有松動的可能，在當下樓市降溫的環(huán)境中，租賃房市場由于國家的大力扶持成為了人們關(guān)注的焦點。

據(jù)權(quán)威報告顯示，2017年房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)中有升，其中一二線城市分化降溫，而三四線城市分化升溫，這使得尖塔型房價體系有所收斂，在2018年還將迎來新一輪調(diào)整期和降溫期。另外專家指出，未來的房產(chǎn)市場還需要警惕三個不確定因素，即反彈、下跌和轉(zhuǎn)移，具體來講是指出現(xiàn)市場反彈泡沫擴大、預(yù)期逆轉(zhuǎn)泡沫破裂以及住房投資投機再度轉(zhuǎn)移。

現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)市場正表現(xiàn)出三個新特征，即新時代、新階段和新模式，未來中國的住房市場結(jié)構(gòu)將被打破，“租售并舉”“租購?fù)瑱?quán)”模式的加入，將改變國人傳統(tǒng)的住房理念。在今后的幾年間，市場會大力扶持租賃市場的發(fā)展，并加大對公共租賃的供應(yīng)，同時加強對公司和個人租賃市場的規(guī)范。

在這個政策背景以及租購并舉、租售同權(quán)政策的刺激下，再加上銷售市場的調(diào)整，2018年中國的租賃市場將有顯著的提升，其中一、二線城市的份額占比和總體規(guī)模會尤為明顯。

在租賃土地方面，預(yù)計將會有更多的租賃用地進入市場，如何有效地運營自持地塊和租賃地塊，增加土地的盈利能力將成為未來房企的重點探索方向。

隨著我國人口結(jié)構(gòu)的改變、市場需要減少以及“房住不炒”的政策調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)失去了高速發(fā)展的土壤，市場整體下行已經(jīng)為確定的趨勢，2018年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪的發(fā)展，租賃概念的提出對于緩解供需關(guān)系起到了至關(guān)重要的作用，在2018樓市持續(xù)降溫的過程當中，新的熱點產(chǎn)業(yè)正在逐漸興起，并且未來的幾年還將保持穩(wěn)定快速地發(fā)展。