如何簽訂二手房購房合同？簽訂二手房購房合同注意什么？

在簽訂二手房購房合同的時候，購房者對于合同中的相關細節(jié)要了解清楚。簽訂二手房的時候，對于住房情況要掌握好。簽約購房合同的時候，購房者要核對二手房的房齡，確定住房是否可以進行過戶手續(xù)。確保住房產權明確。那么，如何簽訂二手房購房合同？簽訂二手房購房合同注意什么？

如何簽訂二手房購房合同

1、確認基本信息的真實性和有效性

買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢驗住房的基本信息是否是真實有效的。除了住房產權和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。

2、約定總房款和稅費的付款時間和方式。付款時需將總房款、首付款和尾款的數額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。

3、確定交房細節(jié).交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。

4、明確違約責任

違約責任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為；另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權益。

5、必須學會使用補充協(xié)議。補充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時，或者條款需要進一步約定是，都要在補充協(xié)議中寫清楚。

簽訂二手房購房合同注意什么

1、買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議

補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程當中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過，在房地產交易中，盡量要把維護權益的條款放在主合同中。

2、買賣二手房時，學會核實二手房的真實年齡

在二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高房價，個別經紀人為了促成交易，經常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。

3、買二手房，挑選具有合法權屬證件的二手房

買房人要挑選有房地產權證（或公產租賃合同）的房產并實地查看，可到房地產管理部門查詢證件的真實性及房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地面上的住宅住房不可買賣；只有購房合同和發(fā)票未辦產權證的期房不要購買。

以上就是關于如何簽訂二手房購房合同和簽訂二手房購房合同注意什么的相關內容介紹，購買二手房的時候，除了對住房的情況考察清楚以外。對于合同中的條款也要逐條仔細閱讀，把相關的合同內容都了解清楚以后。購房者就可以按照相關的流程，辦理二手房簽約的相關手續(xù)了。