房產買賣過戶時低報的后果

1、交易風險更大。因為實際成交價是要高于報稅價的，而高出的部分是不在合同的范圍內的，所以增加了買家的負擔，并且一旦交易沒有達成，高出的部分又不在合同當中，這就增加了買家的交易風險。

2、處罰的風險。這是一種逃稅的現(xiàn)象，一旦被稅務部門了解到實情，不但需要賣家補充稅款，同時還會面臨被處罰的風險。

住房過戶手續(xù)如何辦理

1、簽二手房買賣合同：購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對住房的具體事宜進行 約定，比如說住房坐落位置、住房權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)：然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續(xù)。

3、領證交房：住房過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領取房產證了，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進行住房交接主要是針對住房內部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關費用進行交接。

辦理住房過戶要注意什么

1、買賣合同需共有人簽字：買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、明確費用明細：整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、尋求專業(yè)人員幫忙：挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、核實住房狀態(tài)：買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間，此外，還要注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、明確交房細節(jié)：交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產生付費上的糾紛。